Marseille est une ville en constante évolution. Elle offre un cadre exceptionnel pour y réaliser des projets immobiliers. Si vous avez récemment acquis une résidence dans cette ville, des travaux de rénovation peuvent être envisageables pour bénéficier d’un cadre de vie personnalisé. Cependant, il est essentiel de planifier correctement ces travaux pour éviter les éventuelles difficultés. Découvrez dans cet article quelques conseils pour planifier ses travaux de rénovation à Marseille.
Définir son projet de rénovation et se renseigner sur les règles d’urbanisme locales
Avant toute chose, il est nécessaire de déterminer précisément la nature de votre projet. Pour cela, prenez en compte l’objectif de la rénovation (revalorisation du bien, amélioration de l’habitat, etc.). Il faut aussi déterminer les parties concernées par les travaux (dalle, murs, toiture, plomberie, électricité, etc.), analyser le budget disponible et le financement éventuel. Pour toutes ces choses, vous pouvez vous faire accompagner d’une entreprise spécialisée comme AD-RB à Marseille. Par ailleurs, sachez que pour entreprendre des travaux de rénovation à Marseille, il est important de se conformer aux réglementations en vigueur. Renseignez-vous auprès de la mairie de Marseille ou consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour connaître les règles spécifiques à votre secteur. Vous y trouverez certainement des informations sur :
- les servitudes d’urbanisme ;
- les zones protégées ou réglementées ;
- les prescriptions architecturales éventuelles.
Obtenir les autorisations nécessaires
Selon l’ampleur de votre projet, vous devrez peut-être obtenir certaines autorisations avant de commencer les travaux. Il s’agit en effet de la déclaration préalable de travaux. Elle est obligatoire pour les projets de rénovation entraînant une modification de l’aspect extérieur du bâtiment. Il y a aussi le permis de construire à ne pas omettre. Cette autorisation est nécessaire pour les projets de rénovation complète ou pour ceux engendrant un changement de destination du bien immobilier.
Enfin, si votre bâtiment est classé ou inscrit au titre des monuments historiques, vous devez obtenir l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France.
Choisir les professionnels pour réaliser les travaux
Les travaux de rénovation nécessitent souvent l’intervention de plusieurs corps de métier. Pour garantir la qualité et la conformité des travaux, il est recommandé de s’adresser à des professionnels qualifiés et expérimentés. Pour mener à bien votre projet, voici quelques conseils à suivre :
- demandez plusieurs devis pour comparer les offres ;
- privilégiez les artisans possédant la mention RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ;
- vérifiez les références et les réalisations antérieures des prestataires ;
- souscrivez à une assurance dommages-ouvrage pour vous protéger en cas de sinistre lié aux travaux.
Assurer le suivi des travaux
Une fois les travaux de rénovation lancés, il est essentiel d’assurer un suivi régulier pour veiller au respect du planning et du budget prévus. Pour cela, mettez en place des points de contrôle réguliers avec les différents intervenants. N’hésitez surtout pas à solliciter l’aide d’un professionnel du bâtiment pour vous assister.
Aussi, il se peut que certains imprévus surviennent lors des travaux, notamment la découverte d’un problème structurel ou la nécessité de modifier certaines installations. Dans ce cas, ajustez votre plan de rénovation en conséquence et informez les professionnels concernés des changements à apporter.
Les travaux de rénovation peuvent parfois engendrer des tensions avec les voisins, surtout en raison du bruit ou des nuisances occasionnées. Pour éviter les conflits, informez vos voisins de la nature et de la durée des travaux et veillez à respecter les horaires autorisés pour réaliser les travaux. Dans la vidéo qui suit, vous découvrirez comment bien planifier vos travaux de rénovation.